El desempeño de la capital antioqueña explica, según la misma fuente, buena parte del liderazgo nacional de Antioquia en el mercado de renta corta. De acuerdo con cifras de Camacol —con base en información de AirDNA y de Airbnb—, el departamento concentró más del 30% de los ingresos nacionales de los anfitriones de estadías cortas, por encima de Bolívar, donde Cartagena ocupa el segundo lugar. Magdalena, Cundinamarca y Valle del Cauca completan el grupo de regiones con mayor participación en este segmento.
Aunque Medellín concentra la mayor parte de los ingresos, la actividad de las estadías cortas se expandió hacia otros municipios del departamento. Envigado, Sabaneta, Rionegro, El Peñol, Guatapé, Itagüí, Sopetrán, Santa Fe de Antioquia y Jardín también registraron ingresos para sus anfitriones durante 2025, lo que refleja cómo este modelo de alojamiento gana terreno más allá de la capital y diversifica la oferta turística regional.
Para Airbnb, este crecimiento tiene efectos sobre las economías locales, en la medida en que los viajeros que se alojan en estadías cortas suelen hospedarse en barrios residenciales y consumir en restaurantes, cafeterías, tiendas, supermercados y servicios de transporte cercanos a su alojamiento. “La actividad de compartir espacios puede representar una fuente complementaria de ingresos para las familias. Cuando una persona recibe viajeros en su espacio, el impacto económico suele extenderse más allá de la vivienda, impulsando a todo el ecosistema económico local”, afirmó Fiamma Zarife, gerente general de Airbnb para Sudamérica.
La ejecutiva añadió que detrás de cada reserva también se benefician emprendedores, comerciantes, transportadores y prestadores de servicios que hacen parte de la cadena turística de los municipios donde llegan los visitantes.
El liderazgo de Antioquia coincide con el crecimiento general del mercado de alquileres de corta estancia en el país. Según cifras de Camacol, Colombia cuenta con más de 116.000 alojamientos de renta corta activos, con una oferta que aumentó en promedio 30,8% durante 2025.
Presión sobre tarifas fuera de Medellín
El comportamiento del mercado no ha sido homogéneo en todas las ciudades. El informe de Camacol señala que mercados como Cartagena, Barranquilla y Cali registraron un crecimiento de la oferta de alojamientos superior al de los ingresos generados, una situación que empieza a presionar las tarifas promedio por noche y la rentabilidad de algunos inmuebles destinados a este uso. En contraste, Medellín mantiene indicadores más sólidos, según AirDNA, aunque el reporte no detalla cifras de ocupación o tarifa promedio para la capital antioqueña.
El crecimiento de las plataformas de renta corta llega en un momento de tensión regulatoria. El Gobierno Nacional radicó un proyecto de decreto orientado a endurecer las reglas del Registro Nacional de Turismo aplicable a viviendas turísticas, hoteles y plataformas como Airbnb, en una iniciativa que busca equiparar las cargas de formalización entre el sector hotelero tradicional y los anfitriones particulares.
La discusión no es nueva en la agenda pública colombiana. Concejos municipales de ciudades como Medellín, Cartagena y Bogotá han debatido en los últimos años proyectos de acuerdo para regular el arrendamiento de corta estancia, en un debate que recuerda al que se dio a comienzos de la década de 2010 con la llegada de plataformas de transporte por aplicación como Uber, cuando la irrupción de un nuevo modelo tecnológico chocó con la regulación existente para taxis y para el sector hotelero.
El sector hotelero formal, agrupado en gremios como Cotelco, ha insistido públicamente en la necesidad de que las plataformas de alojamiento colaborativo cumplan con las mismas obligaciones tributarias y de registro que los establecimientos tradicionales. Del otro lado, representantes de anfitriones y la propia Airbnb sostienen que la actividad complementa, y no reemplaza, la oferta hotelera formal en las principales ciudades del país.
El debate sobre la regulación de Airbnb y plataformas similares continuará en el Congreso y en los concejos municipales en los próximos meses, en momentos en que el DANE prepara la actualización de sus indicadores de ocupación hotelera y turismo receptor para el primer semestre de 2026, cifras que permitirán contrastar con mayor precisión el peso real de las estadías cortas frente al alojamiento formal en el balance turístico del país.
