Ese incremento se destinaría a sostener la promoción de cerca de 9.000 viviendas que, a lo largo de 2027, estarían en alguna fase de obra o licitación por parte de la empresa municipal. El plan incluye 29 promociones en marcha con casi 5.100 viviendas, a las que se sumarían otras 16 de las dos primeras fases del Plan Suma Vivienda, con unas 2.500 pisos adicionales, y la contratación de una tercera fase orientada a más de 1.400 viviendas en alquiler asequible.
Está previsto que EMVS Madrid inicie durante el año la construcción de 1.942 viviendas repartidas entre Vicálvaro, Barajas, Tetuán y Arganzuela. El Ayuntamiento cedería además suelo valorado en 91 millones de euros para levantar siete nuevas promociones con más de 2.000 viviendas en Valdecarros, Ermita del Santo, Las Tablas y Carabanchel.
El patrimonio rozaría las 10.500 viviendas
Con estos desarrollos, la empresa municipal, que hoy dispone de más de 10.000 viviendas, cerraría 2027 con un parque superior a las 10.500, un incremento cercano al 70% respecto al número de pisos con el que contaba al inicio del mandato del alcalde José Luis Martínez-Almeida. El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, enmarcó estas cifras en el balance acumulado de todo el mandato municipal.
«Nadie, nunca, en la historia de Madrid ha destinado tantos recursos y ha promovido tanta vivienda pública para el alquiler asequible como el gobierno municipal en los años de alcaldía de Almeida», Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid.
Según González, solo a través de EMVS Madrid el Ayuntamiento habría finalizado o estaría impulsando 13.000 viviendas durante los mandatos de Almeida, con una inversión global de 1.900 millones de euros repartida en 102 promociones, cifra que incluye el valor del suelo, las tres fases del Plan Suma Vivienda y la inversión comprometida. Todas las promociones contarían con calificación energética A, mediante paneles fotovoltaicos en zonas comunes y sistemas de aerotermia y suelo refrescante.
El modelo de adjudicación mantiene el límite de que ningún inquilino pague más del 30% de los ingresos de su unidad familiar por el alquiler; cuando ese tope no se cumple, la empresa bonifica los recibos por un importe anual de 17 millones de euros. En materia de urbanización, EMVS Madrid prevé finalizar en 2027 las obras en el ARRU del barrio del Aeropuerto e iniciar trabajos de rehabilitación en Villaverde, Latina, Fuencarral, Usera y San Blas.
Vivienda vacía y el programa ReViVa
El presupuesto reserva 12,9 millones de euros para la compra de pisos en el mercado secundario y 3,8 millones para el programa de Recuperación de Vivienda Vacía (ReViVa), que ya ha incorporado más de 225 viviendas al parque de alquiler asequible y prevé sumar 50 más durante el próximo año. A través de este mecanismo, el propietario cede su vivienda entre cinco y diez años sin perder la titularidad, percibe una renta mensual garantizada por el Ayuntamiento y puede recibir un anticipo de hasta 45.000 euros al 0% de interés para reformas, con el IVA asumido por la empresa municipal y descontado progresivamente de la renta.
La figura de las empresas municipales de vivienda como instrumento de promoción pública se remonta en Madrid a 1981, cuando se creó el Instituto de la Vivienda que antecedió al actual modelo de la EMVS. A este dispositivo se añade el Servicio de Intermediación del Alquiler (SIA), dotado con más de 200.000 euros, que conecta viviendas disponibles con demandantes de alquiler asequible y para el que se prevé la incorporación de 250 nuevos pisos en 2027. Otras administraciones afrontan en paralelo sus propias medidas de vivienda, como el pleno de Ibiza que votará agilizar el pago de las ayudas al alquiler.
