La tasa de vacancia del mercado corporativo queretano cerró el tercer trimestre en 12.1%, una de las más altas del país, solo superada por Puebla (18.8%), Ciudad de México (16.4%) y Mérida (15%), según los datos de Solili. Pese a la desaceleración de la demanda, la superficie vacante disminuyó durante el último año y la tasa se redujo 1.6 puntos porcentuales respecto al periodo anterior.
Por corredores, el centro-sur reportó la vacancia más elevada, con 20% al cierre de septiembre, seguido por los ejes del boulevard Bernardo Quintana (12%) y la avenida 5 de Febrero (9.1%). En el extremo opuesto se ubicaron la zona de avenida Constituyentes, con 2.7%, y Juriquilla, con 4.7%, donde el 93% de la superficie vacante corresponde a oficinas Clase A y el 7% restante a Clase B.
Juriquilla se perfila como el polo corporativo del norte de la capital queretana, al combinar desarrollo residencial, centros comerciales, instituciones educativas y espacios de oficinas.
"Juriquilla se ha consolidado como uno de los polos de desarrollo del norte de Querétaro, al integrar zonas residenciales, centros comerciales, instituciones educativas y espacios corporativos. Su conectividad con las principales vialidades de la Zona Metropolitana y la diversidad de servicios fortalecen su atractivo como ubicación para empresas y profesionistas", señala la plataforma de análisis inmobiliario Solili.
El precio promedio en renta del sector corporativo en Querétaro rondó los 16.44 dólares por metro cuadrado, un alza interanual de 4.3%. Juriquilla concentró las rentas más altas, con un promedio de 19.08 dólares, seguida por el corredor Bernardo Quintana, con 17.51 dólares. El mercado queretano registraba, hasta septiembre, proyectos en construcción por 55,167 metros cuadrados, de los cuales el 75% se ubica en Juriquilla.
Cautela también a escala nacional
El fenómeno no es exclusivo de Querétaro. A nivel nacional, el inventario del mercado de oficinas alcanzó 18 millones de metros cuadrados al tercer trimestre de 2026, con un crecimiento que se ha moderado de forma sostenida desde el impulso previo a la pandemia, cuando la expansión anual rondaba el 6%; en 2025 el avance fue de apenas 1.6%, según cifras de Solili. Este enfriamiento convive con otras tensiones económicas regionales, como el reciente paro nacional de transportistas por la inseguridad en carreteras.
Los análisis de Solili atribuyen esta cautela al comportamiento de las políticas monetarias, al contexto geopolítico y a los conflictos en Medio Oriente, que presionan el costo del combustible e inciden en los gastos de operación de las empresas, lo que vuelve más selectiva la demanda corporativa hacia espacios flexibles y de mayor calidad.
Las perspectivas del mercado queretano, de acuerdo con Solili, dependerán de que la oferta en construcción responda a las necesidades reales de las compañías y de que la demanda logre recuperar el dinamismo perdido durante los primeros nueve meses del año.
