El documento precisa que el giro autorizado corresponde a un servicio de bajo impacto urbano, sin atención directa al público, y que se ajusta a la clasificación prevista en la Tabla de Usos del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la entonces Delegación Benito Juárez, instrumento heredado de la etapa previa a la reforma política de la Ciudad de México que sigue usándose como referencia normativa en este tipo de trámites.
"El uso del suelo solicitado para Venta de maquinaria y equipo para laboratorios, hospitales, anaqueles y frigoríficos (sin atención al público), se encuentra señalado dentro de la clasificación de usos del suelo de la Tabla de Usos del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez", señala la resolución de la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana.
El predio cuenta actualmente con una zonificación H 3/20/M, es decir, uso habitacional con un máximo de tres niveles de construcción, 20% mínimo de área libre y densidad media, de acuerdo con el expediente. Pese al cambio autorizado, la resolución aclara que el inmueble conservará el potencial de desarrollo que ya tenía asignado.
Del total de 864 metros cuadrados de potencial constructivo del predio, únicamente 234.01 metros cuadrados quedarán destinados a la actividad comercial aprobada, y exclusivamente en la planta baja, según la resolución. El resto del inmueble mantendrá su uso habitacional conforme a la zonificación vigente.
La autorización obliga al establecimiento a operar bajo los criterios de bajo impacto urbano contemplados en la legislación capitalina vigente: no generar congestionamientos viales, no arrojar sustancias tóxicas al drenaje, no utilizar materiales peligrosos y no producir humos ni ruidos perceptibles para los vecinos. También deberá contar con acceso directo a la vía pública.
Los cambios de uso de suelo en predios habitacionales de alcaldías centrales como Benito Juárez son un trámite frecuente conforme crece la demanda de espacios comerciales de bajo impacto en colonias de alta plusvalía como San Pedro de los Pinos, donde conviven desarrollos habitacionales con oficinas y comercios especializados. El uso del suelo ha sido uno de los temas de mayor fricción vecinal en la demarcación, que vivió protestas ciudadanas contra desarrollos inmobiliarios en años recientes.
La resolución fue otorgada a favor de Alberto Ibarra Camacho, propietario del inmueble, quien podrá desarrollar la actividad comercial autorizada únicamente en la planta baja del predio, según consta en el documento publicado por la dependencia capitalina.