El incremento acumulado en los últimos doce meses contrasta con la evolución de los salarios, que han crecido en menor proporción que el precio de la vivienda, lo que agrava el problema de acceso tanto a la compra como al alquiler, este último también en niveles elevados. Esa brecha entre ingresos y coste ha situado la vivienda en el centro del debate político, como reflejan los últimos movimientos en fiscalidad al alquiler, entre ellos la rebaja del IRPF que ahorrará hasta 500 euros al año a los inquilinos de zonas tensionadas.
En este contexto ha cobrado notoriedad un vídeo publicado en redes sociales por un usuario identificado como experto en subastas, que asegura conocer páginas web «que casi nadie conoce» para encontrar inmuebles muy por debajo del precio de mercado. La publicación, que acumula miles de reproducciones, invita a salirse de los portales tradicionales.
«Si estás buscando casas baratas en España, te dejo estas páginas que nadie conoce para encontrar pisos a precios muy bajos en España», afirma el autor del vídeo, identificado como @tristanelsubastero.
El primero de los portales señalados es una web donde, según explica, «se suben activos de empresas que han quebrado», en la que dice haber visto «pisos más baratos que algunas plazas de garaje». El segundo corresponde a subastas gestionadas por procuradores judiciales. «Casi nadie entra aquí. Mientras todo el mundo está peleándose en Idealista, otros están mirando páginas que parecen sacadas de 2008», sostiene.
El tercer canal que recomienda son las subastas de la Seguridad Social, que a diferencia de las que gestiona el Boletín Oficial del Estado —online y abiertas a cualquier participante— exigen presencia física. «Son mis favoritas porque las del BOE son online y puede participar cualquier persona, pero a estas tienes que ir en persona», detalla. Por último, cita los portales de entidades bancarias que comercializan inmuebles adjudicados tras procesos de impago hipotecario.
El auge de este tipo de contenidos se produce en paralelo a la escasez estructural de vivienda. El Banco de España ha situado el déficit cerca de un millón de inmuebles, un desajuste que los analistas del propio organismo vinculan a la falta de suelo disponible, la lentitud de la tramitación urbanística y la presión fiscal sobre la construcción, más que a la existencia de gangas ocultas en portales de subastas.
Las subastas judiciales, de la Seguridad Social o bancarias no son un mecanismo nuevo: existen desde hace décadas y están reguladas por la Ley de Enjuiciamiento Civil y por la normativa específica de recaudación de la Seguridad Social. Conllevan riesgos jurídicos —cargas registrales, ocupación previa del inmueble o necesidad de asesoramiento especializado— que no siempre se explican con el mismo detalle que las oportunidades de precio en este tipo de vídeos.
El propio autor resume su propuesta apelando a la escasa competencia en estos canales frente a los portales convencionales. «Mientras la mayoría sigue mirando los pisos de siempre, otros hemos encontrado oportunidades en páginas que casi nadie conoce», concluye en la publicación.
